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网上赌博平台:杭州摇号买房背后:卖家预期与实际购买力间已有脱节

时间:2018/4/3 16:37:29  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:房企大鳄的杭州市场之争:战略渐趋理性 谋复合业务增长3月28日,杭州宣布拟采取公开摇号全程公证的方式监督买房流程,以规范市场销售行为,维护市场秩序,具体办法将于近期公布。业内人士指出,这主要由于去年以来当地楼市出现的不规范行为,如捆绑搭售、关系户,乃至近期出现的炒卖房号的“号子费...

网上赌博平台:杭州摇号买房背后:卖家预期与实际购买力间已有脱节

房企大鳄的杭州市场之争:战略渐趋理性 谋复合业务增长

3月28日,杭州宣布拟采取公开摇号全程公证的方式监督买房流程,以规范市场销售行为,维护市场秩序,具体办法将于近期公布。

业内人士指出,这主要由于去年以来当地楼市出现的不规范行为,如捆绑搭售、关系户,乃至近期出现的炒卖房号的“号子费”、“茶水费”等。

对此,杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳指出,这主要来自当地“买涨不买跌”的市场供需矛盾。在一手商品住宅限价的调控背景下,杭州一二手市场价格倒挂,再加上土拍市场依然常现面粉贵过面包价行情,进一步激发了购房乃至投资需求。

杭州资深业内人士方张接分析道,新房摇号细则目前来看还在审慎定夺中,将经历细则落地、摇号试点、逐步扩面的过程。在此期间,开发商也会有观望和推盘意愿降低的过程。可以预见,未来一段时间内,市场不排除会出现“供应接近真空、成交量落入低谷”的局面。

不过,当前杭州土地市场热度不减。3月27日,杭州萧山出让3幅土地,其中两幅位于市北东,土地楼面价均破2万/平方米,南部蜀山区域地块楼面价近1.7万元/平方米。3月29日,余杭区再出让2幅土地,楼面价分别为1.9万元/平方米、1.7万元/平方米。

这背后折射出的则是,房企在杭州这一热门市场,需要面临更加激烈的竞争和考验。

杭州市场格局变迁

方张接分析道,去年以来,杭州二手房价格已经过多轮走高后到达一个瓶颈,客观上需要时间来整理和消化。房东惜售问题在摇号新政之前就已经普遍存在,杭州二手房交易监管平台上,8成房源挂价都在3万以上。卖家的预期与实际需求及购买力之间,已经存有脱节。因此,一手市场将依旧保持高关注度。

中估联数据研发总监颜莉则指出,新政出台并不会影响开发商销售。中估联数据显示,杭州之前出现的摇号城市,调控均达到了较好的效果,房企销售虽然下滑,但并不会出现断崖式下滑行情。而去年一些拿地激进的房企,则可能会受到影响。

不过一名新政公布当晚领取预售证的开发商人士对记者表示,当务之急房企应尽快去化,避免后续配套政策出台。由此可能带来的利润率下滑与回款周期拉长,也变成杭州大部分房企的共识。

实际上,杭州楼市的变化,加上房地产行业普遍出现的规模化优势,也令房企竞争态势出现变动。

克而瑞研究中心发布的2017年度权益榜单显示,杭州TOP10房企门槛已达70亿元,TOP3房企门槛飙升至143亿元。规模优势显著的万科,全年权益成交金额196亿元,坐上第一把交椅。融创紧随其后,实现权益成交186亿元。

长久以来杭州本土房企绿城与滨江稳居前两位的市场格局,因此被打破,这也恰恰是市场分化趋势的体现。

为此,绿城集团执行董事兼总裁曹舟南在3月29日业绩发布会上就绿城在杭州市场份额下跌作了解释:项目利润率下跌与绿城自身架构调整。他以2017年杭州热盘——凤起潮鸣为例,项目楼面价4.5万元/平方米,开售时,项目公寓部分拿到的预售证价格接近8万元/平方米,小合院价格为10万元/平方米,可见溢价有限。

在2017年这个拿地成本逐步走高的周期里,绿城已很少在当地公开市场拿地,转而以绿城小镇的方式获取储备。

外来房企虎视眈眈

克而瑞研究中心基于销售权益和销售流量两份榜单,估算出一组“房企对杭州市场的信心”指数(权益成交金额/流量成交金额=房企对杭州市场的信心)。数值越高,说明杭州市场在企业整体版图中的比重越大。

居于信心榜前列的均为外来房企。其中,融信以1.17排在首位,阳光城0.99排第二,融创0.91列第三。2017年,有7家外来房企入驻临安。本土房企滨江和绿城则处于后段,信心数值分别为0.73和0.60。

权益金额高于流量金额的房企可分两类:一类是销售权益占比较高,有较强项目获取和独立操盘能力的房企;另一类是股权合作项目较多、投资能力较强的房企。

2017的杭州市场,股权合作已经成为行业变革的新趋势。很多热销楼盘都是采用合作模式,有两家甚至三家以上的入股企业。

随着调控的加深,令房企在杭州市场的战略逐渐变得理性和谨慎。比如,销售业绩提升背后,是万科从2013年就开始作为“城市配套服务商”在杭州的全面布局,从多个领域入手,追求复合增长。在2018年市场不确定因素增加的前提下,房企回款压力渐显。以融信为例,开年以来,该公司就加大了股权合作力度,业内人士指出,这也与其引资加速开发不无关系。


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